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AVIS DE CONCERTATION PUBLIQUE projet de modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

COMMUNAUTE DE COMMUNES DU KOCHERSBERG ET DE L’ACKERLAND

Par délibération du conseil communautaire en date du 07/12/2023, il sera procédé à une concertation préalable avec le public sur le projet de modification n°2 du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

La concertation se déroulera tout au long des études et de la préparation du dossier à notifier aux personnes publiques associées.

Pendant cette période, le dossier de concertation sera consultable :

  • au siège de la Communauté de Communes, sise La Trèfle-Maisons des Services du Kochersberg – 32 rue des Romains – 67370 TRUCHTERSHEIM aux jours et heures habituels d’ouverture :
  • Lundi, Mercredi et Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 17h00
  • Mardi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
  • Jeudi de 13h00 à 17h00
  • Samedi de 8h30 à 11h30

Pendant toute la durée de la concertation, chacun pourra transmettre ses observations et propositions :

  • soit en les consignant sur le registre déposé au siège de la Communauté de Communes et accessible aux jours et heures habituels d’ouverture
  • soit en les adressant par courrier à l’attention de Monsieur le Président de la Communauté de Communes, sise : Maisons des Services – Le Trèfle – 32 rue des Romains – 67370 TRUCHTERSHEIM 
    • soit en les adressant par voie électronique à Monsieur le Président à l’adresse suivante :

        plui@kochersberg.fr

Dématérialisation SVE saisine par voie électronique ADS Autorisation du Droit des Sols Dossiers Urbanismes Dématérialisation SVE ADS


Profitez de la saisine par voie électronique (SVE) pour déposer votre demande d’autorisation d’urbanisme (Permis de construire, d’aménager et de démolir, déclaration préalable et certificat d’urbanisme) avec les mêmes garanties de réception et de prise en compte de votre dossier qu’un dépôt par papier.
Grâce à la dématérialisation, vous pourrez saisir et déposer toutes les pièces d’un dossier directement en ligne, à tout moment et où que vous soyez, dans le cadre d’une démarche simplifiée. Plus besoin d’imprimer vos demandes en de multiples exemplaires, d’envoyer des plis en recommandé avec accusé de réception ou de vous déplacer aux horaires d’ouverture de votre mairie : en déposant en ligne, vous réaliserez des économies de papier, de frais d’envoi et de temps. Vous pourrez également suivre en ligne l’avancement du traitement de votre demande, accéder aux courriers de la mairie, etc. Une fois déposée, votre demande sera instruite de façon dématérialisée pour assurer plus de fluidité et de réactivité dans son traitement.
 
Les services de votre commune restent vos interlocuteurs de proximité pour vous guider avant le dépôt de votre dossier, mais aussi pendant et après l’instruction de votre demande.
 

Pour accéder au téléservice et déposer votre demande, rendez-vous à l’adresse suivante : (l’ATIP est notre service instructeur)

CLIQUEZ SUR CE LIEN MERCI

Pour aller plus loin : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/dematerialisation-des-autorisations-durba

depuis décembre 2020, le gouvernement a mis en ligne, un site baptisé ADAU (Assistance aux Demandes d’Autorisations d’Urbanismes).

Liens utiles 

Vous envisagez de réaliser des travaux ? Quelles sont les démarches à effectuer auprès de la mairie ?

L’extension de votre maison d’habitation ou le changement de vos menuiseries ne nécessitent pas les mêmes formalités au titre du droit des sols. Il est donc important de bien s’informer sur les règles d’urbanisme en vigueur sur le territoire communal afin d’aménager et de construire en toute sérénité.

Selon la nature et l’importance des travaux à réaliser, il conviendra de déposer soit :

  • Un dossier de déclaration préalable [Exemples* : la construction d’un abri de jardin d’une surface ou emprise au sol comprise entre 5 m² et 20 m² / la mise en place d’une piscine avec un bassin compris entre 10 m² et 100 m² / la modification de l’aspect extérieur (porte, fenêtres, volets…) / l’édification d’une clôture
  • Une demande de permis de construire [Exemples* :la construction d’une maison individuelle d’habitation  PCMI / d’un immeuble d’habitation PC / la mise en place d’une piscine avec un bassin supérieur à 100 m² PCMI  / la construction d’un garage indépendant d’une emprise au sol supérieur à 20 m²]


Le seuil du permis de construire pour les travaux sur les constructions existantes est de 40 m2 (extensions) à la double condition que :

  • Une demande de permis d’aménager [Exemples* : l’aménagement d’un lotissement à vocation d’habitation avec création de voies, d’espaces ou d’équipements propres au lotissement, communs à plusieurs lots à la charge du lotisseur / la division en vue de construire située dans les abords des monuments historiques]
  • Une demande de permis de démolir [Exemple* : exigé préalablement à la démolition partielle ou totale d’une construction située dans le/les secteur(s) de la commune où le Conseil municipal a instauré ce permis (à préciser) / dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable classé, aux abords des monuments historiques ou inscrits au titre des monuments historiques]

*liste non exhaustive

Réaliser des travaux sans autorisation, quels risques ?

Construire ou modifier un bâtiment sans en avoir obtenu l’autorisation au préalable constitue une infraction pénale, passible de sanctions conformément à l’article L.480-4 du Code de l’urbanisme :

  • Une amende comprise entre 1200€ et 6000€ par mètre carrés de surface construite ;
  • Si l’infraction est constatée en cours de travaux, l’autorité compétente peut ordonner l’interruption de ceux-ci ;
  • Dans le cadre d’une procédure pénale, il pourra être ordonné la mise en conformité des lieux ou celle des ouvrages avec les règlements, l’autorisation ou la déclaration en tenant lieu, soit la démolition des ouvrages ou la réaffectation du sol en vue du rétablissement des lieux dans leur état antérieur ;

La commune de QUATZENHEIM a adhéré à la mission Conformité et Contrôle en application du droit des sols (ADS) de l’ATIP permettant ainsi de bénéficier d’un accompagnement juridique et technique dans la mise en œuvre de la Police de l’urbanisme sur le territoire communal. Cet accompagnement se traduit notamment par des contrôles réguliers sur le ban de la commune, suite au dépôt de la Déclaration Attestation l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT) et suite à des constats/signalements.

  • les constructions existantes soient situées en zone urbaine du POS,
  • le cumul des surfaces de la construction existante et de l’extension projetée ne dépasse pas 150 m2 est le seuil de recours obligatoire à l’architecte de surface de plancher le seuil au-delà duquel les personnes physiques sont tenues de recourir à un architecte lorsqu’elles édifient ou modifient des constructions, à l’exception des constructions agricoles.

Si ces 2 conditions sont réunies, il faudra cependant remplir un formulaire de déclaration préalable pour toute surface de plus de 5 m 2.

Autres constructions annexes ou maisonnettes de plus de 20m2 = permis

*PISCINE moins de 10 m2 pas de déclaration mais respect des règles d’urbanisme plus de 10m2 DP + de 100 m2 = permis

La « surface de plancher » se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON). « La surface de plancher » de la construction s’entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. »

l’isolation n’est pas prise en compte

Inventaire des risques sur la commune :

Information des Acquéreurs et des Locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques (IAL)

www.bas-rhin.gouv.fr/Politiques-publiques/Securites-et-prevention/Protection-civile/IAL-Information-Acquereurs-Locataires

consultez le PLUi plan local urbanisme intercommunal : sur http://posplu.bas-rhin.fr/

https://diffusion.atip67.fr/birt-viewer/run.do?__report=report/client1/atip/atip_posplu.rptdesign

cliquez sur le lien suivant correspondant au dossier PLUi mis à jour :

https://www.kochersberg.fr/Com-com/Urbanisme/Plan-Local-Urbanisme-intercommunal-PLUi.html

modification n°1 du PLUi communauté communes kochersberg – ackerland , juin 2022

Qu’est-ce que le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal élaboré avec la communauté de communes Kochersberg-Ackerland à Truchtersheim fin 2019 en collaboration avec des bureaux d’études et la commune ? • Le PLUi est d’une part un document stratégique : il comporte des orientations sur l’évolution du territoire à l’horizon 15-20 ans. • Il est d’autre part un document réglementaire : il régit l’évolution des parcelles, notamment à travers l’instruction des permis de construire et d’aménager. C’est en quelque sorte un “projet de territoire”, décliné en “projets urbains” à l’échelle de chaque commune, accompagné de règles qui doivent être respectées par tout projet public ou privé, soumis ou non à autorisation.

Estimation de la taxe d’aménagement

Lien utile : https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-damenagement

La taxe d’aménagement est une taxe due en France pour toute construction de maison individuelle ou lors d’un agrandissement ou de constructions d’annexes (abri de jardin, piscine, etc…).
Son calcul est fait par les services des impôts et porte sur 12 points (superficie de la construction, places de parking, etc).
Son montant est composé de trois parts : communale, départementale et régionale (uniquement en Région Ile de France).
Elle est payable en deux fois à la 1erè et à la 2ème date anniversaire de l’acceptation de l’autorisation d’urbanisme (PC ou déclaration préalable).
Calculez simplement votre impôt en vous connectant sur le site internet ci-dessous et bénéficiez d’une attestation de calcul à utiliser dans votre plan de financement.

http://www.taxe-amenagement.fr

https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-damenagement

Le site http://www.territoires.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571

(Pour mémoire, le taux de TA à utiliser dans le simulateur est le taux communal 5%+ le taux départemental de 1,25%

Urbanisme : fin de la Déclaration des Éléments Nécessaires pour de Calcul des Impositions (DENCI)

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A partir du 1er septembre 2022, il n’est plus obligatoire de remplir la Déclaration des Éléments Nécessaires pour de Calcul des Impositions (DENCI) lorsque vous déposez une demande d’autorisation d’urbanisme.

Les DENCI des demandes de permis modificatifs et des transferts déposés après le 1er septembre 2022 mais rattachés à une demande d’autorisation d’urbanisme initiale déposée avant le 1er septembre 2022 devront en revanche continuer à être renseignées.

Sauf cas particuliers, pour toute demande d’autorisation d’urbanisme déposée à compter

du 1er septembre 2022, une déclaration devra être effectuée par les redevables auprès des services fiscaux, dans les 90 jours suivant l’achèvement de la construction (au sens de l’article 1406 du CGI),

sur l’espace sécurisé du site www.impots.gouv.fr via le service « Biens immobiliers ».

en plus de cette déclaration il faudra toujours déposer une daact (déclaration achèvement travaux Cerfa 13408-07 ) en mairie

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Je vous informe qu’en janvier 2023 a été ouvert un nouveau module du “gérer mes biens immobiliers” permettant de déclarer en ligne la situation d’occupation des biens et les loyers.

Tous les propriétaires (collectivités incluses) d’une résidence principale, secondaire, d’un bien locatif ou vacant, doivent pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent et, s’ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l’identité des occupants et la période d’occupation à compter du 1er  janvier 2023.

Cette déclaration est à réaliser en ligne, sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » à partir de votre espace  professionnel du site impots.gouv.fr impérativement avant le 1er juillet 2023.
En cas de non-déclaration, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète, une amende d’un montant forfaitaire de 150 € par local pourra être appliquée.

Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services fiscaux seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration.

Pour accéder au service « Gérer mes biens immobiliers », vous devrez :

  1. Créer votre espace professionnel (si cela n’a pas déjà été réalisé pour un autre service). Un pas-à-pas est disponible sur le site impots.gouv.fr dans la rubrique Documentation > Accès aux fiches et à la foire aux questions téléprocédures > https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/3_Documentation/fiches_focus/creer_espace_pro_expert.pdf
  2. Adhérer au service « Gérer mes biens immobiliers ». Un pas-à-pas est disponible sur le site impots.gouv.fr dans la rubrique Documentation > Accès aux fiches et à la foire aux questions téléprocédures > https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/3_Documentation/fiches_focus/gerer_mes_biens_immobiliers.pdf
  3. Désigner des délégataires (si vous le souhaitez). Un pas-à-pas est disponible sur le site impots.gouv.fr dans la rubrique Documentation > Accès aux fiches et à la foire aux questions téléprocédures > https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/3_Documentation/fiches_focus/designer_delegataire.pdf

Je vous invite donc d’ores et déjà à entreprendre les démarches permettant d’accéder à ce service et de vérifier les biens référencés. Vous pourrez ensuite remplir l’obligation déclarative (avant le 1er juillet 2023).

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l’Anah, une plateforme numérique au service des propriétaires

Le site www.facilhabitat.gouv.fr avec l’Anah, une plateforme numérique au service des propriétaires – ou de ceux qui veulent le devenir – afin de les accompagner à chaque étape de leur projet, que ce soit pour mettre en location un bien ou y réaliser des travaux.

En effet, face aux nombreuses aides existantes, il y avait urgence à agir dans un objectif d’information et de simplification.

Il s’agit de faciliter les démarches des particuliers qui souhaitent s’engager dans un projet immobilier ou réaliser des travaux d’amélioration de leur bien. Les besoins du parc privé sont trop importants pour accepter que les gens renoncent par peur de la complexité administrative ou parce qu’ils ne savent pas à qui s’adresser. C’est pourquoi, nous devons donner aux particuliers les moyens d’en bénéficier de façon simple. C’est à ce besoin que répond Facil Habitat.

Cette plateforme marque une nouvelle approche, centrée autour des usagers et de leurs attentes. Cette plateforme pédagogique a pour but d’orienter et d’accompagner les particuliers avec : – des fiches pédagogiques pour répondre à toutes les questions des particuliers (grandes étapes de l’achat, les aides pour financer mes travaux, la fiscalité des revenus locatifs, droits et obligations des locataires, etc.), – des outils pratiques pour préparer leur projet (simulateur de PTZ, Denormandie, répertoire des artisans, carte interactive d’accompagnement au projet locatif) et pour devenir un propriétaire averti (calculateur de révision de loyers, vérification des dossiers de location, etc.), – des modèles de documents pour faciliter les démarches (modèles de bail-type, quittance, formulaires de déclarations d’impôts locatifs, etc.), – des contacts utiles vers les bons interlocuteurs.

Formulaire du dispositif de sauvegarde et de valorisation de l’habitat patrimonial

Vous souhaitez rénover votre logement datant d’avant 1948, le département vous accompagne via le dispositif de sauvegarde et de valorisation de l’habitat patrimonial pour certains travaux sur des maisons à valeur patrimoniale maisons à colombage etc.

 www.bas-rhin.fr/habitat-environnement/renover-son-logement/formulaire-dispositif-sauvegarde-et-valorisation-l-habitat-patrimonial/

Aides à la valorisation du patrimoine – Collectivité européenne d’Alsace | CeA

Aide régionale au patrimoine

Par ce dispositif, la région Grand Est décide de préserver et restaurer le patrimoine architectural non protégé et les édifices inscrit au titre des Monuments Historiques (IMH), encourager la transmission des métiers et savoir-faire et la création d’emplois, et mobiliser le mécénat populaire de proximité en faveur du patrimoine bâti par le partenariat avec la Fondation du Patrimoine ou tout autre organisme ou association en charge du mécénat populaire en faveur du patrimoine

https://www.grandest.fr/vos-aides-regionales/preservation-restauration-patrimoine-non-protege/

risques

https://www.bas-rhin.gouv.fr/Politiques-publiques/Securites-et-prevention/Protection-civile/Risques/L-information-preventive

https://www.bas-rhin.gouv.fr/index.php/Politiques-publiques/Securites-et-prevention/Protection-civile/IAL-Information-Acquereurs-Locataires/Communes/Quatzenheim

Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente ? | Service-public.fr